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（715新政后租房更火，深圳二手房网签下降近8成；社保断交3月后）

　　01

　　715新政后，深圳二手房网签下降近8成

　　深圳715楼市新政推出已近10天的时间，有一部分媒体出现了“带节奏”的情况，一会说深圳公寓火爆，一会又让大家买临深；部分中介机构也失去了“底线”，一会这边涨价100万，一会那边降价200万成“笋盘”······

　　那么，这10天来深圳房地产市场的真实反应是怎样的呢？

　　今天（7月24日）下午，深圳市房地产中介协会发布了715新政实施后深圳市二手房市场变化情况！

　　根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高近359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

　　另外，几大中介带看量也出现大幅度下降，最高下降71%，最低也下降了一半。

　　据深房中协预计，随着新政效果的逐渐显现，短期内，深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势，长远看，待调整结束后，成交价可能会有所回落。

　　自715新政落地以来，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）一方面积极观测我市二手房网签数据走势，另一方面，则积极收集会员机构反馈的数据与信息，根据对目前所掌握到的数据分析，并结合对我市历次调控政策发布后的市场历史走势对比研究，认为，此次新政与我市历次调控政策发挥作用的节奏可能相一致，预计7˙15调控影响将分两阶段梯次显现：

　　第一阶段为政策剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，同时，中介带看量也会明显下滑；

　　第二阶段为政策消化期，即一般自新政发布起2-6个月，其效应方逐步在房地产价格上体现，深房中协预计，7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。

　　同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。

　　一、新政后一周，全市二手房网签量环比下跌近八成

　　（一）全市二手房网签量大幅下滑

　　深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析（所谓网签量，系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终成交过户套数，因此网签数据时效性较强，更贴合实际市场成交走势），7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。

　　（二）行业龙头机构成交量平均下滑61%

　　此外，通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，政策前后（各自一周时间）机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

　　（注：此处是机构内部二手房成交数据，与市场网签数据存在时间差）

　　二、中介机构带看量遇“断崖”式下滑

　　除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象，根据机构反馈，7.15新政实施前后（各自一周时间）带看量环比平均下滑50%左右。

　　三、短期内行业投诉量或抬头，需警惕

　　根据深房中协数据监测，特殊时期内（例如政策影响）行业投诉量走势与网签量走势呈负相关关系（剔除网签量绝对值突变的附带影响），即网签量持续攀升时期，反而行业投诉量低，但当网签量遇到持续下滑行情的时候，行业投诉量反而抬头。

　　事实上，7˙15新政出台后，势必在一定程度上会对部分“在途单”的网签与过户造成一定影响，行业纠纷与投诉短时间内可能有升高的风险，因此，业内应做好充分的应对准备。

　　深房中协预计，随着新政效果的逐渐显现，短期内，深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势，长远看，待调整结束后，成交价可能会有所回落。

　　因此，提醒广大消费者可结合自身情况，合理考量，理性入市。

　　02

　　“社保断交3月视为连续”成真？

　　此外，关于“社保断缴3个月内可视为连续”一事，笔者在几天前推送的文章中已经提及（配合阅读：深圳715新政再出社保“细则”：断缴3个月内视为连续）。

　　这两天，又有重要的信息：

　　7月23日，深圳住建局嘉宾在深房中协平台就715新政热点问题直播中，总结了大家普遍关心的“社保”问题。

　　其中提到：

　　1、深户：累计断缴3个月或以内的，4年内缴纳时间满36个月即可；

　　2、非深户：累计断缴3个月或以内的，6年内缴纳时间满60个月即可；

　　3、深户退休人员：退休前连续3年在深圳缴纳社保即可。

　　由此见，关于“社保”的要求已经有松动迹象，只等官宣了！

　　图源：微博

　　随着政策的实施

　　2020年至2025年租房市场将会成为主流

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