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（三个月成功深圳落户，然后又买了一套房）

　　继前两篇在公众号「爱米与星佳」发布的文章后

　　很多朋友前来咨询深圳落户及购房方法

　　“爱米，深户怎么落？”

　　“没深户可以买房吗。”

　　“深圳买房是不是起码要100万才可以？”

　　“爱米，深户到底有什么好处？”

　　“有贷款记录还可以做三成首付？”

　　“什么，20万就可以上车？！！！”

　　这……

　　这不是存心让我上硬广嘛

　　此时需要附上自我介绍了

　　爱米小姐姐的职业是？

　　爱米小姐姐自从买完深圳2套房，接受了系统化、体系化的房产投资学习，加上大半年来暴走1000,000步狂踩楼盘后，就在“平米”深圳，做起了：“资产规划及购房落地服务”的“咨询顾问”。

　　20万深圳购房要素1——人

　　深圳购房资格共计三种：

　　深圳户口、配偶是深户、连续5年社保；

　　如何获取深圳户口，参见历史文章

　　20万深圳购房要素2——钱

　　这位刚毕业的小伙儿

　　收入只有不到8000元左右，去掉生活及租房开支

　　每月有4000-5000元的结余

　　家里条件一般，也不能给予很多的帮助

　　只有存款20万

　　现金流4500左右

　　（现金流=收入-支出）

　　当然，这里的20万上车规划

　　指的是最低上车门槛

　　钱越多，选择的空间就越大

　　每个人的资产体量不同

　　并不是建议所有人都买一样的房子

　　20万深圳购房要素3——标的

　　你可能要问了

　　均价5w/平方，首付30%，

　　那就是20万买60万房子

　　难道是12平方？

　　一个厕所？

　　nonono......

　　明确的准确的确定的告诉你

　　不会那么小，但也别期待有多大

　　毕竟这里是深圳

　　答案揭晓：

　　面积31.33平方，有厨有卫有阳台，坐标核心区域

　　总价140万左右，均价4.5w，电梯、地铁口、配套成熟

　　内部结构长这样：

　　户型图长这样：

　　在深圳，许多刚毕业的普通年轻人

　　能住这样的房子，算不错了

　　但是我建议他继续住在现在合租的单间内

　　这一套用来出租

　　这叫“投住分离”

　　毕竟单间租金才1500元/月

　　目前完全能满足他的需求

　　20万深圳购房要素4——方法

　　购买房产类别为：红本商品房，非公寓非小产

　　贷款方法：银行按揭商业贷款

　　购买方法：合理加杠杆-gpgd

　　不推荐：低首付、高杠杆、疯魔流

　　月供金额：7000元

　　租金收益：3000元左右

　　月供差：4000元左右

　　这个购房方案，是根据这位刚毕业小伙儿的现阶段状况做出的购房方案，如果现金流更加充足，则方案又有所不同，杠杆可以适当做更高。

　　所以，爱米小姐姐的工作

　　就是根据客户不同客户的资产体量（包括但不限于）：

　　资产、负债、收入、支出、现金流

　　做详细、安全的购房咨询方案

　　根据具体方案

　　给出可选择的购买区域

　　根据风险偏好

　　推荐合适购买的区域

　　在合适区域内，优选品质小区

　　你可能会有以下想法

　　1.房子太小了，我想再等等，钱赚多一点，买个大点的房子如何？

　　答：过去10年，深圳房价上涨速度平均每年为22.5%（复利增长），如果你的收入增长速度，赶得上房价上涨速度，那等等无妨，如果赶不上，建议你认真考虑“买房”这件事。

　　2.深圳房价太贵，买深圳不如买环深？

　　答：买房需要综合考虑供求结构、住房供应量、价格上涨空间，则深圳最优，如果单单考虑单价和面积，老家更便宜。

　　3.这种小房子，不具备投资价值，根本不会涨。

　　答：这种小房子，2015年均价2万左右，31平方总价70万，现在售价140-150，假设你全款购买，3年增值70万。如果你贷款购买，投资回报率则达到了250%左右；

　　另外，租金还逐年在上涨，如果三年前你买了这套房，月供只有2500左右，现在租都可以租3000了。

　　现在购买这套小房子，三到五年以后以租抵供大概率没什么问题。

　　4.房子这么小，投资谁接盘？

　　答：深圳2300万常驻人口，人才引进100万/年人口流入速度，市场商品房供给只有不到180万套。10分钟高铁，40分钟地铁旁边的香港，均价15万/平。

　　这里不需要接盘的人，因为这里都是“刚需”----刚到深圳需要买房立足的年轻人。

　　大城市，你不来，你的孩子也要来

　　最近经常听到一句话

　　大城市，你不来，你的孩子也要来

　　又看到无数心怀梦想的优秀年轻人

　　因为恐惧买不起房而逃离北上深

　　眼看房价不断上涨

　　依然看空房产，等待泡沫破裂房价暴跌

　　却不去学习正确的购房知识

　　最终产品的供需关系--决定产品及原材料的价格

　　from--《薛兆丰经济学讲义》

　　选择大过努力

　　如果你刚来深圳那年，无论有多艰难

　　依然选择安家

　　那么结果是不是完全不同？

　　爱米和星佳

　　怕小星星以后想来大城市租不起房

　　所以现在无论多艰难

　　都选择买多几套

　　留给他

　　科普结束

　　最后晒一晒这位年轻小伙儿的房产证

　　毕竟刚毕业不久

　　他已经走在绝大多数同龄人之前了

　　从「」和「爱米与星佳」公众号了解爱米和星佳的故事

　　爱米小姐姐的私人号Aimee

　　如果你有深圳购房计划

　　不妨找我聊一聊？

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