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（毕业生感叹“走过最长的路是租房套路”！法官支招“租房防坑攻略”）

　　已找到心仪工作的毕业生王同学，为了能减少每日通勤时间，想在工作地附近租房。由于当时人在外地，他只能通过线上看房，可没想到的是，签了合同，拿到钥匙时，才发觉被“照骗”：实际租到的房，多处发霉、很多家具家电都无法使用。

　　“走过最长的路，恐怕是租房的套路。”许多毕业生在租房时经常会这样感叹。

　　近年来，毕业生租房时会面临虚假房源、被黑中介、二房东欺骗等问题。如何避坑、租到满意的房屋？上海市青浦区法院法官专门编写一份“防坑攻略”。

　　实地看房警惕虚假房源

　　如今，AR看房等方式为远程看房提供了便利，可以模拟实地看房的效果，多数毕业生通常会优先选择各类网络平台来寻找合适的房源。

　　然而，网络平台中房屋的图片并不能真实完整地呈现房屋的实际状况，可能会出现张冠李戴的情形，因此除了通过网络平台看房，还应该通过实地看房切实了解房屋内的情况，观察房屋是否存在着消防隐患、是否存在群租等问题。

　　除此之外，还要警惕虚假房源。找房时要在正规的租房平台上寻找房源，避免一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。在租房之初，最好能够要求出租方提供房屋产权证，并将复印件作为合同附件，一次性保证房源的真实性。

　　书面签约保证双方权益

　　根据我国民法典第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。将口头约定的内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的一种方式，敦促各方恪守契约精神。

　　在签订租房合同前，需要仔细确认对方的身份、明确对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否有权转租。

　　在房租转账时需要明确钱款去向。在转账付款时明确钱款指向。例如在转账备注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“XX月房租已付”，避免事后对账不明。

　　除去房屋租金、支付方式等基本条款之外，还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接，例如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而做出虚假承诺，损害己方利益的情况。

　　按约履行合同避免纠纷

　　租房是很多毕业生进入社会之后的第一课，不仅要按约履行合同义务，在发生分歧之时，也要冷静处理。

　　屋内设施妥善使用。妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。在居住之时，对于房屋内的设施不能随意损坏。使用过程中，设备的折旧和磨损必不可少，应及时告知出租方，双方协商处理。

　　另外，为防止不必要的纠纷发生，对于房屋改造要慎重，不仅要征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求。

　　沟通协商保障顺利退租

　　租期结束之后，是否续租取决于各方的协商，协商不成势必会进入退租环节。

　　相关设施及房屋状况核对无误之后，通常押金会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用的限度。如有必要，可以在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

　　房屋腾退也容易引发纠纷，腾退的时间点直接影响后续是否会有占有使用费的产生。在司法实践中，双方往往对于搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。

　　作者｜法治日报全媒体记者余东明通讯员周诗

　　来源：法治日报

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